来源：克而瑞上海
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2023上半年已经画上句号，上海楼市也交出了“年中答卷”。
一季度受益于疫情全面解封、置业需求的集中释放，新房市场迎来一波回暖，成交在3月快速增长；反观二季度，上海楼市整体呈现疲软状态，楼市下行明显。究其缘由，主要是因为置业需求释放结束，而且置换需求更是受到二手房市场遇冷的影响遭受抑制；再加上“高倒挂红盘”事件的影响，高端盘在年中集体缺席。众所周知，高端项目是业绩支撑的主力军。所以，尽管4-6月期间上海楼市供应应接不暇，整体供应量较2021年同期大幅上涨，但成交规模也仅仅与2021年同期持平。就单6月而言，上海共有37个项目入市，但仅建发璟院和象屿招商公园1872两盘触发积分制。
CRIC数据监测显示，2023年1-6月上海商品住宅供应面积为452.79万㎡，较2021年同时间段上涨31.08%；成交金额为3345.69亿元，相对2021年同期上涨7.87%。
各楼盘具体表现，详见如下榜单：
本期金额榜TOP10中，均价超10万/㎡的高端项目仅占据4席，其余均是分布在外、郊环的热门项目，且此类项目在面积和套数榜中，都占据较高的席位。细究这些项目的构成，大多是今年开盘节奏较快的“卷王”，且周边配置齐全、受政策规划红利辐射或者拥有高性价比的热门项目。其中，象屿招商公园1872凭借自身高性价比以及轨交便利，已经达成“七开七捷”的成就。除此之外，创新的产品理念和品质也成为项目提升核心竞争力的关键，比如力争打造嘉定区域新标杆的万科理想之地，也在开盘时实现“千人摇”的名场面，从而在本次的榜单中名列前茅。不过，按照当下市场下行的趋势，若三季度无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将持续走低，筑底行情还将延续。所以各家也是能开则开，以规避未来市场中的不确定性。
上半年已然尘埃落定，下半年待入市的项目也已蓄势待发。如今，五批次仅剩2盘还未入市，六批次已经在上周末亮相，共有26个项目，7月楼市又将迎来一波供应爆发。值得一提的是，上一批次缺席10万元以上的项目再次亮相，如静安华府、苏河玺、保利越秀·和樾天汇，都是备受瞩目的热门项目，待其入市，热销基本已经预定。
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